Byggelån
- Du låner etter hvert som byggearbeidet går fremover
- Personlig rådgivning hele veien – fra tegning til ferdig hus
- Mulighet for å gjøre om til boliglån når huset er ferdig
Trygg finansiering mens du bygger
Et byggelån er en midlertidig ramme du bruker til å betale regninger i takt med byggeprosessen. I stedet for å få hele lånebeløpet utbetalt med en gang, trekker du bare på kreditten etter behov – typisk når fakturaene kommer inn.
Du betaler renter kun på det du faktisk bruker av lånet, og det kan i tillegg påløpe en provisjon for å ha kreditten tilgjengelig.
Hjelp hele veien
Når du søker byggelån hos oss, møter du en rådgiver som setter seg inn i planene dine og veileder deg trygt gjennom hele prosessen. Sammen ser vi på:
- budsjett og byggeplaner
- fremdrift og dokumentasjon
- hvordan du betaler regningene underveis
- hva som skjer når huset står ferdig
Når prosjektet er fullført, gjør vi byggelånet om til et vanlig boliglån – og tilpasser det din økonomi og livssituasjon.
Start planleggingen tidlig
Planlegger du å bygge bolig, anbefaler vi at du tar kontakt med oss tidlig. Da kan vi hjelpe deg å vurdere økonomien i prosjektet, se på muligheter og legge en god plan – lenge før spaden settes i jorda.
Hva må du ha klart?
For å kunne søke byggelån må du blant annet ha:
- godkjente byggetegninger
- byggelånsbudsjett
- kontrakter med entreprenører
- egenkapital eller tomt
Vi hjelper deg med å se over dokumentasjonen og gir deg råd om hva som mangler.
Spørsmål og svar om byggelån
Et byggelån er en midlertidig finansiering for deg som skal bygge bolig, hytte eller gjøre større påbygg. Du får en ramme som du kan bruke penger fra underveis i byggeprosjektet. Lånet utbetales trinnvis etter fremdrift og godkjente fakturaer. Når boligen er ferdig, gjøres byggelånet vanligvis om til et boliglån.
For å få byggelån må du blant annet ha godkjente byggetegninger, budsjett, finansieringsplan, kontrakter med entreprenør og nok egenkapital. Banken vurderer også betalingsevne og prosjektets gjennomførbarhet før lånet kan innvilges.
Kostnaden for byggelånet avhenger av hvor mye du bruker av rammen og hvor lenge lånet løper. Du betaler renter kun på det beløpet du har brukt. I tillegg kan det komme etableringsgebyr og termingebyr. Ta kontakt med banken for å få en oversikt over kostnader i ditt tilfelle.
Når boligen er ferdig, vurderer vi verdien på boligen og setter opp et ordinært boliglån basert på oppdaterte opplysninger. Du slipper å søke på nytt – rådgiveren din hjelper deg med hele overgangen.
Ja, byggelån kan også brukes ved større oppussingsprosjekter, tilbygg eller ombygging – for eksempel hvis du skal bygge på en ny etasje eller pusse opp hele huset. Banken vurderer prosjektets omfang og verdiøkning før lånet innvilges.
Boliglån - priser
| Nominell rente | fra 4,99 % |
| Effektiv rente | fra 5,19 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,19 %. 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.529.045, totalt 3.529.045 kroner.
Vilkår
For deg som er under 34 år og som kjøper din første bolig.
Belåning inntil 90 % av boligens verdi.
| Nominell rente | fra 5,19 % |
| Effektiv rente | fra 5,40 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,40 %. 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.599.279, totalt 3.599.279 kroner.
Vilkår
For deg under 34 år.
Belåning inntil 90 % av boligens verdi.
| Nominell rente | fra 4,99 % |
| Effektiv rente | fra 5,19 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,19 %. 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.529.045, totalt 3.529.045 kroner.
Vilkår
Boliglån for deg som har belåning inntil 55 % av boligens verdi. Produktet kan ikke kombineres med andre låneprodukter.
| Nominell rente | fra 5,19 % |
| Effektiv rente | fra 5,40 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,40 %. 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.599.279, totalt 3.599.279 kroner.
Vilkår
Gjelder for refinansiering av boliglån eller kjøp av bolig med energimerke A eller B.
Belåning inntil 75 % av boligens verdi.
Belåning inntil 75 % av boligens verdi.
| Innenfor 75 % belåning | Over 75 % belåning | |
|---|---|---|
| Nominell rente | fra 5,39 % | fra 5,69 % |
| Effektiv rente | fra 5,60 % | fra 5,92 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,60 % (innenfor 75 %). 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.670.214 (innenfor 75 %), totalt 3.670.214 kroner (innenfor 75 %).
Priseksempel: Effektiv rente 5,92 % (over 75 %). 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.777.914 (over 75 %), totalt 3.77.914 kroner (over 75 %).
| Innenfor 75 % belåning | Over 75 % belåning | |
|---|---|---|
| Nominell rente | fra 5,69 % | fra 5,99 % |
| Effektiv rente | fra 5,92 % | fra 6,24 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,92 % (innenfor 75 %). 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.777.914, totalt 3.777.914 kroner.
Priseksempel: Effektiv rente 6,24 % (over 75 %). 2 millioner over 25 år. Kostnad 1.887.142, totalt 3.887.142 kroner.
| Nominell rente | fra 5,59 % |
| Effektiv rente | fra 5,83 % |
Priseksempel: Effektiv rente 5,83 %. 2.500.000 (utnyttelsesgrad 80 %) kr 2.000.000 over 25 år inklusiv etableringskostnad og termingebyr. Kostnad 1.746.343, totalt 3.746.343 kroner.
Vilkår
Belåning inntil 60 % av boligens verdi.
| Rente | fra 8,99 % |
| Provisjon | 0,33 % provisjon per kvartal av bevilget beløp |
| Gjeldende fra 10. november 2025 | 3 år | 5 år | 10 år |
|---|---|---|---|
| Nominell rente | fra 5,09 % | fra 5,05 % | fra 5,05 % |
| Effektiv rente | fra 5,29 % | fra 5,24 % | fra 5,24 % |
Vilkår
En eventuell rentegevinst (underkurs) for lån med 3 års binding betales ikke ut ved innfrielse dersom fastrentelånet har løpt under 12 måneder. Tilsvarende for lån med 5 års og 10 års binding er hhv 24 måneder og 48 måneder. Begrensningen gjelder likevel ikke ved salg av boligen, død eller samlivsbrudd.
| Beskrivelse | Pris |
|---|---|
| Termingebyr pr. mnd. (Kongekonto) | 75 kr (90 kr) |
| Etableringsgebyr | fra 2.500 kr |
| Andre endringer på lån | fra 750 kr |
| Tinglysningsgebyr til Kartverket | 545 kr |
Alle boliglån i Rogaland Sparebank krever at du har lønnsinngang på en konto hos oss.